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[合同]鉴定装修合同需谨慎,小心落入装修陷阱
2015-02-15 00:00
大家都说装修市场水很深,但没有谁知道到底有多深,装修的第一步就是签订装修合同,那么签订装修合同是不是只要签个名就行了呢?当然不是,装修合同是整个装修的依据,遇到靠谱的装修公司还好些,一旦遇到劣迹装修公司,不仅要多花钱,装修质量也得不到保证,售后服务更不会有保证;那么怎样签订才能够有效的维护自己的权益?下面大家就跟随小编一起来看看,资深装修专家杭州旭尧监理刘工分享的合同签订前7项原则以及签订装修合同注意事项,希望对广大业主能有所帮助。 
 
 
 
 
合同签订前7项原则: 
 
1、应查看装饰公司是否有工商营业执照; 
2、应查看装饰公司是否具有资质证书; 
3、应让装饰公司先出设计草图; 
4、考察装饰公司用的是否是杭州市工商局颁发的装饰工程施工合同; 
5、除签订合同以外,还需要有第三方认证,如果装饰公司没有办理这方面事情,您可要谨慎; 
6、审核报价,看一看装饰公司执行的是否是杭州市行业指导价,否则不要轻易签订; 
7、询问装饰公司施工期间他们自己是否有质检员到施工现场巡检,能否提供质检记录。 
 
签订装修合同7个注意事项: 
 
签装修合同时有很多细节都是不可忽视的,对整个装修过程举足轻重,必须明明白白写在装修合同之上。现在就给各位业主逐一说说这些签装修合同时必须注意的事项。 
 
1、工期约定:一般2居室100平米的房间,简单装修的话,工期在80天左右,装饰公司为了保险,一般会把工期约定到90-100天,如果您着急入住的话,可以在签订时和设计商榷此条款。 
 
2 、付款方式:一般的装修合同,约定首付60%,木工验收合格后交纳35%,完工后交纳5%。如果按照这样的付款形式的话,在工期过了一半左右后,您就已经向装饰公司交了95%左右的费用,如果装修的后期出了什么问题的话,就很难在钱上面制约装饰公司了。所以建议在签订合同时候,能把首付压到30%,中期交纳30%。 
 
   中期款:一般合同上约定的中期付款时间,只是简单的标明“工程过半,木工收口”。但是一个工地往往是多项目交叉作业,正规的工期过半应该是:木器制作结束;厨卫墙、地砖、吊顶结束;墙面找平结束;电改造结束。 
 
3 、增减项目:装修过程中,很容易有增减项目,比如多做个柜子,多改几米水电路等等。这些都要在完工的时候交纳费用的。那么这些项目的单价究竟应该是多少呢?如果等到已经开工后,那这可能就是设计说了算了。所以如果有可能,最好能复印一份装修公司的最初给您看的完整报价单,以免在签订合同或是增减项目时,装修公司偷梁换柱,改换价格。 
 
  还要注意一点,最后结算费用的时候,你应该支付的增减费用,都应该是在该项目施工前,由您签字认可的,如果是您没有签字认可的,您一概可以不支付相应的费用 
 
4、保修条款:装修的整个过程现在主要还是以手工现场制作为主,没有实现全面工厂化,所以难免会有各种各样的细碎质量问题。保修时间内,装饰公司应该实施的责任就尤为重要了。比如出了问题,装修公司是包工包料全全负责保修,还是只包工,不负责材料保修,或是还是有其他制约条款,这些都一定要在合同中写清楚。 
 
5 、水电费用:装修过程中,现场施工都会用到水,电,煤气等。一般到工程结束,水电费加起来是笔不小的数字,这笔费用应该谁来支付,在合同中也应该标明。 
 
6 、按图施工:严格按照您签字认可的图纸施工,如果在细节尺寸上和您在设计图纸上的不符合,您可以要求返工。 
 
7、监理和质检到场时间和次数:一般的装修公司都将工程分给各个施工队来完成,质检人员和监理是装饰公司对他们最重要的监督手段,他们到场巡视的时间间隔,对工程的质量尤为重要。监理和质检,每隔2天应该到场一次。设计也应该3-5天到场一次,看看现场施工结果和自己的设计是否相符合。 
 
小贴士:签订装修合同最好找个懂行有经验的朋友或亲戚一同前往,总之装修是个费力费时的大事,在房屋装修监理网可以多看看帖子,多学些装修相关的知识,如果自己实在搞不懂,完全可以委托给独立第三方杭州旭尧监理公司,这样自己就可以放心的去做自己的事情了。 
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