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[收房验房]新房验收全攻略:
2015-03-18 00:00
绝大部分购房者是第一次买房子,到了交房日,很是兴奋,脑子里全是诸如怎么验收房、交房手续是什么、交房要付多少钱、房子的质量到底怎么样等问题。对此,业内人士指出,一般房产商通知业主交房时间会比较早,所以建议大家不要在第一、第二天去收房。因为在那两天,同时来收房的人会很多,而陪同验收房子的人不会有太多时间仔细陪同你去看房子,最好是第三天或第四天去收房比较好。 
 
专家建议,验收新房最好按以下步骤进行: 
 
【步骤一】准备工具: 
1个塑料洗脸盆——用于验收下水管道。 
1个小榔头——用于验收房子墙体与地面是否空鼓。 
1个塞尺——用于测裂缝的宽度。 
1个5米卷尺——用于测量房子的净高。 
1个万用表——用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通。 
1个计算器——用于计算数据。 
1支水笔——用于签字。 
1把扫帚——用于打扫室内卫生。 
1个只凳子和一些报纸、塑料袋、包装绳。 
正常验收房子时间一般会持续2~3个钟头,建议早上8:30去或下午2:30去。 
 
【步骤二】查看资料 
去物业部门查看资料,有以下几份资料需要查验: 
A、房屋的《住宅质量保证书》可带走。 
B、住宅使用说明书》——可带走。 
C、《竣工验收备案表》。 
D、面积实测表。 
E、管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)——可带走。 
 
如果房产商准备充分的话,一般10分钟即可查看完资料。 
 
核实面积、合同及房款多退少补问题。 
 
确认售楼合同附图与现实是否一致,结构是否和原设计图相同,房屋面积是否经过房地产部门实际测量,与合同签订面积是否有差异(先查看售房合同,看两者之间的误差为多少,3%之内不考虑,超出部分再进行处理,建议定为2%误差,但是不超过5%比较好)。以双方签订的合同为准。一般这个时间因人而变,时间为30~40分钟 
 
怎样验新房 步骤/方法 
 
    1、电气线路安装应平整、牢固、顺直,过墙应有导管。导管连接必须紧密,铝导线连接不得采用绞接或绑接。采用管子配线时,连接点必须紧密、可靠,使管路在结构上和电气连成整体并有可靠的接地;应按套(单元)安装电表或预留表位,并有接地装置; 
   
    2、照明器具等低压电器安装支架必须牢固,部件齐全,接触良好,位置正确;各种避雷装置的所有连接点必须牢固可靠; 
 
    3、电梯应能准确启动运行、选层、平层、停层,曳引机的噪声和震动声不得超过规定值。制动器、限速器、报警器及其他安全设备应动作灵敏可靠; 
 
    4、房屋质量,包括门窗、阳台等部位有无开裂现象;(阳台裂缝危险大) 
    由于新房子空关时间较长,在门窗轨道里会有一些灰尘和建筑垃圾,所以切不可很冲动,用蛮力推拉门窗,一感觉有阻塞感的时候,仔细查看一下,用扫帚清楚后就可以看了 
 
    5、配置有空调机、洗衣机、电冰箱、电子热水器、电子燃气灶、电子监控报警系统的高级住宅,应检查所配电器设备能否正常运行,各类管线是否安全可靠; 
 
    6、配置有电话的住宅,应检查电话线路是否如期开通,接听效果是否和谐,电话费用是否已经清缴完毕。另外还要验水、卫、消防、配套设施等设备。 
 
    7、各类屋面均需排水畅通,无积水、不渗漏; 
 
    8、平屋面应有隔热保温措施,三层以上房屋在公用部位应设置屋面检修孔; 
 
    9、阳台和三层以上房屋的屋面应有组织排水,出水口、檐沟、落水管应安装牢固,接口平密,不渗漏。 
    10、面层与基层必须粘结牢固,不空鼓,整体平面平整,不允许有裂缝、脱皮和起砂等缺陷。块料面层(如柚木地板)应表面平整、接缝均匀顺直,无缺棱掉角; 
 
    11、卫生间、阳台、盥洗间地面与相邻地面的相对标高应符合设计要求,不应有积水,不允许倒泛水和渗漏; 
    12、地面应平整牢固,接缝密合。 
 
    要看交付给你的商品房和合同签订的要购买的商品房是否一致,其结构是否和原设计图相同。房屋面积是否经过房地产部门实际测量,与合同签订面积是否有差异。 
     
    要看所购商品房整栋楼的《建设工程竣工验收备案表》,有此表方能说明该栋楼已经有关部门验收合格。 
    要和开发商共同对所购商品房进行验收交接工作。这是一项细致工作,如果购房人不懂工程质量等相关知识,最好找懂工程的朋友来共同完成,以便及时发现问题。有《杭州市建设工程竣工验收备案表》说明整栋楼是合格的,但不意味着购房人所购买的这套房没有质量问题。 
       
    要向开发商索要《质量保证书》和《住宅使用说明书》,以便日后出现质量问题按约要求维修。 
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