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[家装监理]“给郁亮公开信”引爆精装房质量不过关问题
2019-01-08 16:13

与毛坯房相比,精装修房可为业主节省大量的时间和精力,所以受到了业主的青睐。但是由于不能全程监控装修过程,消费者对精装房的装修情况还是不太放心。

 

近日,一封《给郁亮的公开信》在网上发表,信中痛斥了万科房子漏水问题严重,引发热议。

 

 

事情是从上海作协青年作家张艳华在杭州良渚文化村租用万科的一间700平米的房子作为书吧开始的。

 

这间房子是精装交付的。可是从2016年10月份开始,房子就在不停的漏水、维修,维修一年后房子尚有45处漏水,维修两年后还有10多处漏水。

 

( 一下雨,室内四面墙,便全面开花,维修工人一年上头都在堵漏。)

 

(因为潮湿,白蚁时常好几百只出现,啃食木制家具。沿着墙体定制的家具宛如泡在水里,已经开始腐烂了。)

 

在这一封信公开发表在网络之后一周,张艳华给万科郁总写了第二封信,叙述了这两年以来的维权路,将此事再次推向高潮。

 

要知道万科可是一向以品质著称的房企好代表。难以想象,它竟然会出现这样的“豆腐渣”工程。更难以想象的是,万科处理问题的方式竟然这样令人寒心。

 

如今,万科和张艳华已经将此事诉诸于法律。

 

 

纵观这两年的精装房市场,都不是特别令人放心。特别是今年,全国各地都爆发过“精装”维权事件。

 

 

 

那么我们在购买精装房后,如果发生了问题,怎么去维权。这里小编对常见问题做了解答:

 

1

置业顾问承诺的录音是否具有法律效应?

置业顾问作为表见代理,其说话表态是代表开发商的一种承诺,其录音是有法律效应的。

 

2

装修材质与承诺不一致,业主应保留哪些证据来维权?

业主应该保留当初签订的购房合同,如果合同上面没有约定开发商使用的品牌等,还要保留影响购房的宣传册;在装修中也保留好使用的品牌、型号等材料,作为维权的依据。

 

3

购房前发现合同有异,如何在不是去房子的基础上维权?

和开发商签订一个补充协议,如果开发商不签订,建议不购买。

 

4

开发商的装修没满足自己的需求怎么办?

看开发商装修完房屋标准与买卖合同约定的装修标准是否一致,质量是否达标,如果不一致,可追究开发商的违约责任。

 

5

能否在开发商装修前对房间走线等进行协商整改?

如果房间功能与走线与开发商的布局不一样,可以找开发商协调,如果不整改可以追究开发商的违约责任。

 

6

精装修材料和设备出现问题,后续维修该找谁?

在质保期内,如果材料与设备出现了问题,可以找开发商和厂商任一方进行维护维修。

 

7

如果验房时,空气质量检验不合格,能不能直接退房?

看合同是否有约定,如果合同约定因空气质量检验不合格可以退主房,则可退房。

 

8

对开发商装修不放心,能不能让业主们自己请第三方全程监理,如果开发商不同意的话,怎么办?

可以在合同上约定委托第三方对施工过程进行监理,如果开发商不同意,可以依据合同向法院诉求第三方进行监理。

 

 

 

我们在选择精装房验房的时候,又要注意哪些问题呢:

 

01

精装房验收细节

 

 

1、墙面涂料检查

墙面应该使用耐水腻子,墙漆的涂刷应该均匀,漆膜一致。

 

2、墙地砖检查

颜色一致。目测就可以,一般来说如果有很明显的问题,开发商在验收的时候就不会通过。用小锤敲击地砖和墙砖,如果有空洞的声音,说明瓷砖没铺好,时间久了可能会出现瓷砖开裂和脱落。空鼓率超过5%即可判为不合格。

 

3、检查厨卫用具

试验水龙头的开关是否灵活有效,包括冲水马桶、淋浴房、面盆。另外,需要检查下水是否通畅,可以在现场往洗菜池、面盆、浴缸放满水,然后排出去,检查一下排水速度。检查马桶的下水时,则要反复多次地进行排水试验,看看排水效果。

 

4、检查门窗安装

用手推拉开门,检查居室门开关是否顺畅,门锁合页是否灵活有效;室外门窗尤其是封闭阳台的门窗密封是否合格,开启是否灵活。

 

5、检查暖气设备

业主在检测一下暖气时,要看管路是否畅通,温度是否达到标准,是否存在漏水现象。

 

6、检查通风设备

测试排风口是否通风顺畅,厨房和卫生间还要测试回风阀是否有效。如果自己厨房总有别人家飘来的味道或卫生间有异味倒灌,可能就是回风阀失灵了。

 

7、核实建材型号

精装修房屋工程使用的各种主要材料在合同当中应该准确无误地标明,特别是品牌含金量较高的设备,如卫生洁具、灯具、厨房设备、家具五金、洁具五金,以及具备防盗、防火、隔音功能的多功能门等;除了品牌外,还需要明确设备的型号,有些与产地有关的设备还应该明确产地。业主在验房时要与配置单一一对照,避免被劣质产品调包,降低装修的档次。

 

 

02

精装房重点验收项目

 

 

1、空气质量很重要

 

由于精装修房使用的材料都是开发商购买的,业主对材料的质量无法把控。因此,在交房时,业主第一件事就是要确认空气质量达标。

 

首先,必须确认开发商购买的材料符合国家标准,有害物质不超标;

其次,根据国家标准,工程竣工以后,开发商要请权威机构进行室内环境检测,并且必须向购房者出具检测报告。现行的空气质量检测标准对甲醛、苯、TVOC、氡以及氨5种主要的有害物质在空气中的限量进行了严格的规定。需要注意的是,只有带有“CMA”标识的报告才是国家认可的经最权威检测机构检测的报告,否则是无效的。若开发商或物业不能提供合格的报告,视为房屋质量不合格。

 

2、隐蔽工程需小心

 

隐蔽工程包括水路改造、电路改造、吊顶结构和卫生间防水工程这些项目。业主对隐蔽工程使用的材料,水路的布管、电路的走向,还有功能性插座的位置等等是不了解的,因为交房之后这些工程都埋在墙体里了。鉴于隐蔽工程对专业的要求比较高,如果消费者自己不太了解的话,建议请了解相关知识的朋友或专业人士陪同看房。

 

(1)验收精装房水路

 

普通的楼盘水路通常是三种,自来水、热水和中水。中水是非饮用水,是收集利用的雨水,一般用来冲马桶或浇花。业主需要知道热水和中水是否具备,以及是否接错管道。

还要检查水表的位置,应该在厨房或卫生间的出水口。另外,水管的材料与生活直接相关,要确定是国家指定的合格材料。如果水管材料太差,后期很容易漏水。

防水效果也要注意,可以在卫生间、厨房等有防水要求的空间地面倒清水试验一下,查验下水是否通畅。如最低点的地漏不能有积水,各下水处应该流水通畅。

 

 

(2)验收精装房电路

 

电路是指插座的位置和匹配,电线的型号和最大耗电设备的容量。这需要业主向所在小区的物业管理公司或开发商索要基本的水、电等隐蔽工程布局的竣工图纸。

另外还要注意观察配电箱的漏电保护开关是否有照明;普通插座、大功率插座等有明确的分路,面板开关的安装是否平整,同时,还要测试开关是否有效。

 

 

(3)验收精装房吊顶

 

吊顶的结构在竣工图纸上不显示,但精装房的侧面、灯位或中央空调的通风口能看到结构。业主从吊顶的观察口可以肉眼判断,验收的时候,主要查看吊顶的交接处等是否有裂纹、开裂、缝隙等。

 

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