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旭尧小诸葛

[家装监理]合同签订前要注意什么
2019-01-16 14:10

都知道装修合同在签订前一定要认真审核,那么在签订前究竟要注意什么,现在就和小编一起来学习下吧。
 

装修合同的构成


包含以下六个方面:工程主体、工程项目、工程日期、付款方式、工程责任、双方签章。

 

01

工程主体

 

a:施工地点名称,这是合同的执行主体。
b:甲乙双方名称,这是合同的执行对象。

 

02

工程项目

 

包括序号、项目名称、规格、计量单位、数量、单价、计价、合计、备要用于注明一些特殊的工艺做法等,这部分多数按附件形式写进工程预算报价表中。

    

03

工程工期

 

包括工期为多少天、延期的违约金等。

   

04

付款方式

 

即对款项支付手法的规定。

    

05

工程责任

 

即对于工程施工过程中的各种质量和安全责任作出规定。

   

06

双方签章

 

包括双方代表人签名和日期;作为公司一方,还应有公司章。

 

 

签订装修合同的注意事项

 

01

工期约定

 

一般二居室100平米的房间,简单装修的话,工期在35天左右,装饰公司为了保险,一般会把工期约定到45-50天,如果您着急入住的话,可以在签订时和设计商榷此条款。

 

  

02

付款方式

 

一般的装修合同,约定首付60%,木工验收合格后交纳35%,完工后交纳5%。如果按照这样的付款形式的话,在工期过了一半左右后,您就已经向装饰公司交了95%左右的费用,如果装修的后期出了什么问题的话,就很难在钱上面制约装饰公司了。

 

所以建议在签订合同时候,能把首付压到30%,中期交纳30%。 

PS:中期款指的是一般合同上约定的中期付款时间,只是简单的标明“工程过半,木工收口”。但是一个工地往往是多项目交叉作业,正规的工期过半应该是:木器结束,厨卫墙、地砖、吊顶结束,墙面找平结束,电改造结束。 
 

 
 

03

增减项目

 

装修过程中,很容易有增减项目,比如多做个柜子,多改几米水电路等等。这些都要在完工的时候交纳费用的。那么这些项目的单价究竟应该是多少呢?如果等到已经开工后,那这可能就是设计说了算了。

 

所以如果有可能,最好能复印一份装修公司的最初给您看的完整报价单,以免在签订合同或是增减项目时,装修公司偷梁换柱,改换价格。 


PS:最后结算费用的时候,你应该支付的增减费用,都应该是在该项目施工前,由您签字认可的,如果是您没有签字认可的,您一概可以不支付相应的费用。 
  

 

04

保修条款

 

装修的整个过程现在主要还是以手工现场为主,没有实现全面工厂化,所以难免会有各种各样的细碎质量问题。

 

保修时间内,装饰公司应该实施的责任就尤为重要了。

 

比如出了问题,装修公司是包工包料全全负责保修,还是只包工,不负责材料保修,或是还是有其他制约条款,这些都一定要在合同中写清楚。 
  

 

05

水电费用

 

装修过程中,现场施工都会用到水,电,煤气等。一般到工程结束,水电费加起来是笔不小的数字,这笔费用应该谁来支付,在合同中也应该标明

 

如果是水电外包的当然这项就不在其内了,要单独签订水电改造的合同。
 

 

06

注意设计图纸

 

很多家装纠纷都反映在对工程项目的理解上。比如对一些项目造型的理解,由于没有较为详细的图纸,导致设计师和消费者会有理解上的差距,有时因为图纸不明确,具体尺寸也会存在差距。签合同时,应尽量把图纸准备齐全,以免出现不必要的麻烦。 
 

 

07

注意工程预算

 

一般正规装饰公司交给消费者的工程预算一般比较完整。但结算金额与自己的预期往往有差距。

 

其实,除了在施工过程当中的工程变更所发生的费用变化以外,主因在水电改造上

 

在装饰公司和业主签家装合同时,由于现场一些情况在这个时候不是很清楚,所以报价里一般标注的是水电改造的项目单价,工程总费用里不包含水电改造的费用。而工程结算时,做的是所有工程项目的结算,出现差距就是必然的了。 
 

 

08

注意避免做不到的条款

 

许多家装投诉都是由不切实际的合同条款带来的。比如曾有位业主在合同的附加条款中要求“装修完工以后,请专业监测机构对室内环境进行监测,要求绝对环保”。

 

但什么是“绝对环保”?首先在概念上搞不清楚,更何况凡是装修过的住宅都会不同程度存在一定的环境污染问题。

 

因此,签合同时不要考虑那些目前市场现实之下达不到的要求。或者,咨询专业人士把条款拟的可操作可检验。比如:甲醛浓度低于多少。
  

 

09

按图施工

 

严格按照您签字认可的图纸施工,如果在细节尺寸上和您在设计图纸上的不符合,不如在不违背设计的前提下,现场可以和业主可以结合现场施工。您可以要求返工。 

 

 

10

监理和质检到场时间和次数

 

一般的装修公司都将工程分给各个施工队来完成,质检人员和监理是装饰公司对他们最重要的监督手段,他们到场巡视的时间间隔,对工程的质量尤为重要。

 

监理和质检,每隔2天应该到场一次。设计也应该3-5天到场一次,看看现场施工结果和自己的设计是否相符合。

 

 

说了这么多,别忘了旭尧还有活动在进行哦~

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