您好,欢迎来到房屋装修监理网!
首页 监理服务 监理现场 监理案例 装修攻略 纠纷调解 风险规避
装修经验

旭尧小诸葛

[家装监理]为什么要请第三方监理
2019-01-23 17:15

业主们经常会问,装修公司有为我们提供监理服务,我还有必要专门聘请第三方监理公司吗?

 

在这里,小旭解释一下,1998年施行的《中华人民共和国建筑法》专门对监理作了具体的规定:监理应是独立的第三方,是具有法人资格的机构,与施工单位以及材料供应单位不得存有隶属关系和其他利害关系。其职责是依据事实,客观、及时、有效地提出建议和解决方案。   

 

装修公司的内部监理同独立第三方监理有什么区别呢?

 

 

1
资质不同

 

装修公司的内部监理或某些市场的工程监理没有市建委颁发的监理资质,无资格担当正规监理,而站在第三方立场进行公正监理的家装监理公司具有市建委颁发的监理资质。

 

2
工作范畴不同

 

内部工程监理不用审核装饰公司的资质和人员资质,本身就归装修公司管,而正规监理公司要审核装修公司的营业执照,装修资质和施工人员的资格,审核设计方案,工程报价,施工工艺,检验材料,分期验收,竣工验收和保修监督等,监理公司是独立的经济实体,不受装修公司的经济约束。

 

2
工作目标不同

 

装修公司的内部工程监理,目标是使业主认可已运作完的装修工程,收到全额装修费则万事大吉,不能站在业主的立场上进行工作。而站在第三方立场上进行公正监理的监理公司,目标是确保家装工程质量,达到质量验收标准,使业主的合法权益得到保障。

 

所以,装修公司的内部监理不同于独立第三方监理企业,前者属于自己监理自己,多数老百姓是不认可的,是缺乏公正性的,缺乏说服力的。从规范装修装饰业的角度讲,装修公司的内部监理应称为质检部门更为恰当。
 

 

 

 

实际上监理的职责更广泛,主要分为:帮业主审核图纸和预算,材料验收,施工监管,杜绝隐患,保证质量

每个节点施工前监理会把国家标准、行业规范、业主要求、注意亊项跟工人交流清楚,做到彼此心中有数。与施工方约定好了标准,工人按照此要求施工,监理也按此要求检查验收,既能减少施工过程中沟通不善的问题,也能保证施工的质量。

 

而施工过程中审查图纸本来不是监理的工作,应该是设计单位的亊。可装修市场现有的情况来看,装修公司拿出来的图纸大多是不合格的。

 

说是施工图,工人却不能按图施工,既不合理,又不环保,还不详细,有的甚至犯了严重错误,没有节点、转弯、过渡、衔接、收口、工艺、大样、剖面图等,只画几条线,几个简单尺寸,标注一下这是什么那是什么就完了,能算施工图吗?充其量只能算示意图。

 

 

监理如果按这样的图纸索监,监出来的作品也是没有质量,甚至是错的。因此,倒逼得监理不仅要看懂图,还要会审图,多了一项份外工作。所以说,公司的‘监理’跟第三方监理,性质是完全不同的。

 

按照国家建筑业规定的正常流程来说,设计、施工、监理三者是分开的,这样才能要达到预期质量效果。如果把设计、施工、监理全托给一个公司包干,风险太大。

 

为什么网上每天都有曝光帖,就是因为预算不透明,设计不到位,质量不合格,合作不愉快等诸多问题,而且得不到满意解决,于是就在网上发帖揭露,找媒体曝光,甚至对薄公堂。其实一点用都没有,无非发泄情绪罢了,最后吃亏的还是业主。

 

 

  

专业的第三方监理,每个星期都会去工地检查,发现问题或是隐患当即就要求施工方整改。如果能从装修的一开始就找到监理公司,还可以在装修合同环节就帮业主审核到位,避免合同猫腻,合理控制预算。当然,也有很多业主是在装修过程中出了问题才来找监理公司,这时候虽然流程已经做掉了,无法更改,但是监理可以做节点验收,保证装修的每一个节点结束时是没有纰漏的,避免发生业主入住后问题不断的情况发生。

 

所以要想真正杜绝隐患,那么在审核预算和合同,甚至找装修公司前就要找到第三方监理。否则,一步错,步步错。

 
我对装修有话说(0)
0人觉得很赞
查看更多
立即预约

您真的要删除自己的评论吗?

确定
取消
0571-88322527 13656667535
fwzxjl@163.com
QQ:354426019
杭州市拱墅区莫干山路972号泰嘉园K座702室
关注我们
杭州旭尧监理 版权所有 2012-2016 浙ICP备12033773-2号 公安备案号    声明:本站所有装修文章来自于『杭州房屋装修监理网』现场监督过程|不得转载用于商业场所!装修法务:周律师
杭州旭尧监理 生活小妙招 杭州装修论坛 杭州装修 室内装修流程 汉中人网 广州啄木鸟装修监理

在线咨询

我要预约

扫描二维码

返回顶部