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旭尧小诸葛

[家装监理]精装修房越来越多,给业主的保障到底有多少?
2019-01-28 09:49

武汉规模化维权的结果终于落地了!

 

22号,武汉向各区房管局下发了盖有武汉市房产交易中心红印的通知文件。文件中明确表示:

 

79个涉稳项目,凡购房人提出解除合同的可以办理备案注销手续。

 

并且,这79个项目完全无条件退房。

 

不要求购房人提交除身份证明、户籍证明、婚姻状况证明之外的其他证明材料。

 

这是全国第一起精装退房的案例,也是武汉房管局为挽救精装市场的一个重要决定。相信,在不就的将来,武汉会快速出台规范精装房的相关政策。让消费者重新相信精装市场。

 

18年来,因为各种装修问题导致业主和开发商发生对峙的事件数不胜数,不止开发商的信誉度收到了损害,业主的心也被伤得滴血。

 

 

今天,小旭就来说一下买房的时候大家容易碰到的一些“精装修”陷阱!希望大家擦亮眼,一定不要上这些当,能够开开心心买房,高高兴兴入住,而不要在后期不断的维权,和开发商斗争,耗时耗力。

 

 

精装房样板间陷阱

 

 

样板房是一个楼盘的门面担当,也是购房人去售楼部看房的一个重要环节。开盘之前,开发商都会精心地布置准备,以吸引购房人下单。

对于清水房来说,参观样板间看的一般是户型设计如何,生活动线是否合理,采光通风好不好之类。

对于精装房来说,样板间需要注意的点就更多了,除了上述注意注意事项,还要看装修用的什么品牌,质量如何等等。

鉴于样板间是精装修标准的重要参考,我们就先来摆一摆精装房样板间容易遇到的问题!

 

 

1
 
那些弄死都不开的样板间

 

有些新开的楼盘因为工程进度的缘故,会先开放售楼部再逐渐开放样板间,而有一些楼盘,都快卖完了还弄死都不开样板间。

在楼市还比较火爆的时候,开发商是这样说的:“嗨呀,来的人太多了,我们的样板间就只有这点沓沓,装不到这么多人”,遂未开。行情渐冷之后,他们也没敢这么说了,一听就是瞎扯淡。 

说来说去,他们之所以不愿意开,主要是因为,如果样板间打造得太精美,和实际交付标准差别太大,会被购房人拍照作为证据;如果样板间弄得比较敷衍,购房人看了直接就在心里画叉放弃了。

当然了,也有一些楼盘特别傲娇,自己就是网红盘根本不愁卖,样板间什么的,不存在的。 

 

 

2
 
变大样板间
 

 

 

一些不良开发商为了让样板间看起来显得更大,会通过稍微扩大样板间面积、拆除管线、变薄墙体等手段,将样板间面积大小做成与实际大小1.1∶1。

同时,为了突出空间感,摆放的家具不一定是标准尺寸。而且有些样板间为了让空间更宽敞,尤其是厨房、卫生间,一般都不设置煤气管道、排水管道、暖气片等。

购房人去看样板间的时候,只觉得房屋空间都是恰到好处,没什么空余但是一点儿也不觉得挤,很难辨别出样板间大小被动过手脚。

所以这个时候就要注意了!不要只注重外观带来的视觉美感,还要仔细对照实际情况!

建议:在看样板间时,可以带上尺子实地测量。重点注意其面积、层高、墙体厚度、家居的尺寸是否符合市场通常的规格。同时,也可以把户型图与样板间对照来看,发现不一致的地方要及时询问!

 

 

3
 
样板间朝向变样
 

 

 

开发商通常用选择窗外景观优美,房屋朝向好的房子来做样板间。所以,某户型的样板间未必就是按照该户型的朝向来设计的,购房人实际购买的房子未必就是当初看上的样板间所处的位置。

建议:看样板间的时候,如果觉得这个户型的房子不错,就要多留意下项目总平图上与户型图上,该户型所处的楼栋、楼层、朝向等。

 

 

4
 
增加样板间亮度

 

 

通过镜子或灯光,营造出一种通透光亮的氛围,不仅可以遮挡采光不足的缺陷,还可以产生层高变高、房子变大的视觉错位。同时,滥用玻璃,用玻璃做隔断,配上灯光,从而带来了空间感的增大。 

建议:针对这种情况,可以让置业顾问关闭灯光开关,体验真实的采光效果;也可以在阳光充足的时候前往售楼部,减少灯光对自己判断的干扰。

 

 

5
 
样板间仅供参考

 

 

说到这里,我不禁想起了小时候看方便面广告,筋道爽滑的面条上卧着一个金灿灿的荷包蛋,旁边佐以碧绿爽口的蔬菜,而实物里面除了蔬菜包根本没这些配菜!直到看清右下角一道“一切以实物为准”才恍然大悟。

有的样板间也是这样的套路,一圈看下来觉得很满意,结果兽兽一句:“非交付标准”,整个人都不太好了。

建议:这种样板间对于购房人决策无多少参考标准,我能给出的意见只有“已经是个成年人了,该学会自己给方便面加蛋加生菜了。”

 

 

“精装”里藏猫腻

 

 

 

1
 
品牌/档次模糊

 

 

一些开发商在出售精装房时,对于使用材料和赠送的设备会说“XX”国际知名品牌,然而不管是什么品牌,它的产品面对不同水平的消费者,都有不同的档次。

而有一些开发商,则不说品牌,只说采用“高级”、“高档”等模糊不清的字眼,但是他们的“高档”、“高级”到底是什么样的水平也不晓得。

建议:购房者在签订购房合同时,应写明装修使用材料、电器品牌、型号、名称等,购房者也要适当了解一些建材品牌的知识,不要被忽悠糊弄。

 

 

2
 
虚报装修标准

 

 

在销售广告中,开发商往往会打出“xxxx元/㎡精装修”等宣传语,事实上,如果开发商统一批量装修,装修的成本至少还要再打一两成的折扣;并且很多材料工程批发价,至少是市面价的五折以下。

尤其装修建材都是开发商指定,购房人无法选择,且无法亲眼监督,所以出现偷工减料的情况也是很有可能的。

建议:购房者要在合同说要求开发商详细介绍装修标准,以免以次充好。

 

 

3
 
保修期缩水

 

 

一般情况下,精装房的保修期都为两年。个别开发商利用购房者对于法律法规或行业规则不甚了解,在保修期方面做手脚,将保修期缩短。

建议:购房者要明确地看到开发商有效的保修说明,在签订合同的时候更应该注意保修年限,以免服务被缩水。同时,交房之后尽快入住,如果发现问题,尽快在保修期内及时解决。

 

 

4
 
精装标准收取公摊面积费用

 

 

购房人应该支付的装修费范围是使用面积,但有些开发商在收取装修费的时候,是按照建筑面积收取的,建筑面积里除了使用面积之外,还包括了公摊面积,这一部分是属于重复收费的。

 

要规范精装,各地都必须出台对装修房的相关管理机制、监督准则。再加上由于精装房自带装修的特质,它的溢价空间也是很大的,除了出台“装标限价令”以外,还需要针对精装房的销售中、后期,出台了一系列管控规定,从合同、样板间、交付等多节点进行把控。

 
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